大家好，關(guān)于新房源售樓盤現(xiàn)房很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于在售新房樓盤的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！
如下：
一、樓盤名稱：圣驪河濱苑
銷售狀態(tài)：已取證。
銷售均價(jià)：90500元/平。
待售房源：建面約87-135平二三房。
項(xiàng)目將于7月16日開盤，推出戶型為建面約87-135平二三房。
二、樓盤名稱：中海·臻如府
銷售狀態(tài)：待取證。
待售房源：戶型為建面約75-155平2-4房，一期將推出99平米3房及135平米4房產(chǎn)品。
項(xiàng)目即將入市，預(yù)計(jì)8月取證。
三、樓盤名稱：高尚領(lǐng)域
銷售均價(jià)：9.07萬(wàn)/平。
在售房源：主力戶型為85平兩房，100平2+1戶型，102平3房，162-166平四房。
項(xiàng)目在售85平兩房，100平2+1戶型，102平3房，162-166平四房。均價(jià)約9萬(wàn)元/平。
四、樓盤名稱：寶華城市之星
銷售均價(jià)：9.5萬(wàn)元/平。
在售房源：100㎡-145㎡2房-3房現(xiàn)房。
在售低區(qū)房源為主，戶型為100－145平2房-3房，單價(jià)9.5萬(wàn)左右。
五、樓盤名稱：淮海名邸
銷售均價(jià)：12.9萬(wàn)元/平。
在售房源：建面約160-283平大平層。
項(xiàng)目目前在售極少量大戶型房源，均價(jià)約12.9萬(wàn)元/平，精裝交付。
期房
期房顧名思義就是還沒有建成就出售的房子。對(duì)于期房的購(gòu)買有一條原則就是取得了預(yù)售許可證的期房才具備真正的銷售權(quán)利。像一些開發(fā)商的前期認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌等都是開發(fā)商的個(gè)人行為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒有保障。
優(yōu)點(diǎn)：
期房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，樓層和戶型的選擇空間很大。新小區(qū)新理念，后期建設(shè)更符合時(shí)代的發(fā)展。今后的周邊發(fā)展空間大，很多地方都是不可估量的。享受前期得紅利，一般來(lái)說(shuō)新建小區(qū)在后期分期建設(shè)以后價(jià)格會(huì)上漲很多，因此，這個(gè)紅利是很誘人的。
缺點(diǎn)：
可能入住就是無(wú)休止的等，很多期房交房會(huì)延期。爛尾；爛尾是很多人不愿意選擇期房的主要原因所在。賠個(gè)底朝天。周邊配套設(shè)施差，起初幾年生活很不方便。周圍公司多，計(jì)算入住了也要忍受噪音等。
現(xiàn)房
現(xiàn)房就是已經(jīng)修建好完工的房子，這樣的房子很有保障，很多購(gòu)房者只愿意選擇現(xiàn)房。
優(yōu)點(diǎn)：
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就是實(shí)實(shí)在在的。就擺在那里，放心踏實(shí)。現(xiàn)房的周邊配套資源成熟豐富。不用擔(dān)心生活上的不便利。選擇期房很可能周邊都裝修好了，入住即可不用擔(dān)心后期被裝修打擾了休息。現(xiàn)房選擇戶型和樓層更直觀。小區(qū)環(huán)境也已經(jīng)形成不用擔(dān)心開發(fā)商的空頭支票。
缺點(diǎn)：
現(xiàn)房的缺點(diǎn)就是因?yàn)槠诜夸N售了大量的房子，可選的戶型和樓層很少。現(xiàn)房的售價(jià)普遍較期房高出不少。現(xiàn)房***很可能已經(jīng)辦證，想要***就要等到滿五年才換算。而期房可以合同更名。
您好，現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
一、什么是期房、期房是什么意思
1.期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
2.開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
3.一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。
4.購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
5.期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。
二、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房、期房和現(xiàn)房的區(qū)別
1.現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
2.在一手房市場(chǎng)上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售。
3.在二手房市場(chǎng)上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。
4.期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；
5.缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。
6.現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣；
7.缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過(guò)，對(duì)于有新房情結(jié)的客戶來(lái)說(shuō)會(huì)有一定遺憾。
8.隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟，市中心地區(qū)新建商品房將越來(lái)越少，更多的房源供應(yīng)以二手房為主，也就是現(xiàn)房，期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。
9.現(xiàn)房比期房好賣很多，這是所有玩房地產(chǎn)的人的共同印象。
10.無(wú)論怎么選，現(xiàn)房都是拿來(lái)就用，投資風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)周期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房，可控性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。
11.現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對(duì)較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)。
三、買期房好還是現(xiàn)房好、期房比現(xiàn)房便宜多少
1.買現(xiàn)房的好處是當(dāng)時(shí)可以察看，什么漏雨問(wèn)題，少不少陽(yáng)臺(tái)都可以知道了。
2.現(xiàn)房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來(lái)。我買了5套了，小戶型，出租方便，以房養(yǎng)房。
3.世界上所有的國(guó)家和地區(qū)都允許銷售期房，只是期房銷售有條件。
4.買期房好，找家信譽(yù)好的公司開發(fā)的項(xiàng)目，這樣的公司還是有的，我就知道一家。
5.期房大概每平方米比現(xiàn)房便宜600元。
6.期房先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
7.期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)
8.期房付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款。
9.第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%。
10.第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。
11.期房如果是一次***付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
四、期房可以***嗎、期房好***嗎、期房如何***
1.期房***的期間還包括至購(gòu)房者辦理好房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）之前，這段期間購(gòu)房者把房屋再次***的行為。
2.城市房地產(chǎn)管理法第37條規(guī)定：未依法***領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得***。
3.合同法第52條的第5項(xiàng)也規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同是無(wú)效的合同。
4.期房能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。
5.根據(jù)法理學(xué)的一般原理，只要是法律和行政法規(guī)沒有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。
期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，選擇方面較大，但因?yàn)槭窍雀犊詈蠼环浚蚨?gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房和現(xiàn)房的差異：差異一：期房?jī)?yōu)缺陷期房長(zhǎng)處在于，價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時(shí)檢查工程質(zhì)量；期房缺陷在于先交款后交房存在危險(xiǎn)，開發(fā)商若呈現(xiàn)資金問(wèn)題，則房子可能成為爛尾樓，浪費(fèi)金錢。差異二：現(xiàn)房?jī)?yōu)缺陷現(xiàn)房長(zhǎng)處在于建成的房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)備一望而知，產(chǎn)權(quán)清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長(zhǎng)期限，且地段一般處在市中心，交通便當(dāng)，經(jīng)營(yíng)報(bào)答周期短；現(xiàn)房缺陷是價(jià)格稍貴。差異三：期房和現(xiàn)房區(qū)別如果你是要租借，建議購(gòu)買現(xiàn)房，只需求付出首付后將房子租借，就能夠很快將錢賺回來(lái)，以房養(yǎng)房。如果經(jīng)濟(jì)有限，亦或買期房。
